[부동산] 4차 사전청약 경쟁률 및 분석결과 리포트

 

[ 2021년 공공분양 4차 사전청약 접수 경쟁률 ]

지구	블록	타입	경쟁률
남양주왕숙	A1	59	11.7
	B1	74	11.6
		84	13.1
	B17	74	35.2
		84	38.6
고양장항	S1	59	24.7
		84	14.6
		84T(복층)	86.1
고양창릉	S5	51	10.8
		59	27.3
		74	67.6
		84	165.7
	S6	59	17.1
		74	54.2
부천대장	A7	59	22.9
	A8	59	8.8
시흥거모	A10	51	3.3
		59	2.8
	S1	59	2.3
		84	7.3
안산신길2	A2,4	59	1.7
		59(복층)	2.3
	B1	74	3.1
		84	6.1
		84(복층)	8.3
		84T	14.4
안산장상	A9	59	7.3
		59D	6.5
		59T	12.4

 

 

[ 2021년 신혼희망타운 4차 사전청약 접수 경쟁률 ]

 

지구	블록	타입	경쟁률
구리갈매	A1	46	0.8
		55	3.6
남양주왕숙	A2	46	1.0
		55	1.4
	A24	55	2.7
서울대방	1	55	66.9
고양창릉	A4	55	5.7
부천대장	A5	46	0.3
		55	2.4
	A6	46	0.4
		55	1.0
부천역곡	A2	55	2.6
시흥거모	A5	55	0.1
	A6	55	0.2
		59	1.3
인천계양	A9	55	4.0
성남금토	A4	55	4.4
안산신길2	A1,3	55	0.5
	A6	55	0.3
안산장상	A1	55	2.2

 

□ 2021년 4차 공공분양 사전청약 접수 마감

역대 최대 물량인 1.36만호(공공분양 6,400호, 신혼희망 7,152호) 공급에 13.6만명이 접수 10대 1 기록

 * (공고) ‘21.12.29 / (접수) ’22.1.10~1.21(공공분양 일반공급(1순위)에서 마감)

 

ㅇ 사전청약은 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 확대하고자 우수 입지의 주택을 시세의 60~80%에 조기 공급하는 제도

 ㅇ 2021년 7월․10월․11월․12월 등 4차에 거쳐 3.8만호(공공분양 3.2만호, 민간분양 0.6만호)를 공급

ㅇ 총 54.3만명(공공분양 39.9만명, 민간분양 14.4만명) 신청

 

 

1) 유형별 접수결과

 

□ 4차 사전청약 결과

공공분양주택 17.3대 1(특별 8.5대 1, 일반 51.8대 1)

신혼희망타운 3.5대 1의 경쟁률

 

□ 공공분양주택의 경우 (3기 신도시 모두 높은 선호도 보임)

고양창릉 36.6대 1

남양주왕숙 19.7대 1

부천대장 16.5대 1 

 

ㅇ 특히 교통이 편리하고, 대규모 공원․녹지가 조성되는 고양창릉지구의 84제곱미터 165.7대 1의 최고 경쟁률 기록

고양장항 84제곱미터 테라스형(복층)유형 86.1대 1 경쟁률 기록

 

ㅇ 남양주왕숙, 부천대장은 각각 수도권 동부, 서부와 인접한 우수한 입지로 분양가도 대부분 3~5억원대로 형성되어 각각 1,601호, 821호 공급 3.1만명, 1.4만명 신청

□ 신혼희망타운의 경우 최대 물량인 7,152호 공급에 약 2.5만명이 신청 최종 3.5대 1 경쟁률 기록

ㅇ 특히 유일한 서울지역인 대방지구는 우수한 입지에 시세의 약 65% 수준으로 저렴하게 공급되어 역대 신혼희망타운 사전청약 중 최고 경쟁률 66.9대1 마감

ㅇ 일부 소형 평형 등의 경우 청약률이 낮았으나, 전용 55이상은 대부분의 지역에서 높은 경쟁률 마감 (신혼부부 등의 높은 관심)

* 잔여 물량은 향후 본 청약 시 공급될 예정

 

ㅇ 신혼부부 등의 수요 변화에 맞춰 2022년 1분기부터 전용 55 이상 평형 공급을 확대, 하반기부터는 제도 개선 및 계획 변경 등을 통해 중형 평형(전용 60~85제곱미터)도 도입 계획

 - 또한 기존에도 만족도가 높았던 육아‧교육 등 특화형 설계도 확대할 계획

- 1.3%의 초저리 대출 지원을 통해 목돈이 부족한 신혼부부들이 초기 30%만 부담하면 손쉽게 내 집을 마련할 수 있도록 적극 지원할 계획

 

2) 연령별 ․ 거주지역별 접수결과 

 □ 연령별 접수결과를 보면 공공분양주택의 경우, 30대(42.2%), 40대(27.7%)

 ㅇ 신혼희망타운 30대 73.6%, 20대 14.3% 대부분 차지

 

구분	20대	30대	40대	50대 이상
계	8.1%	48.0%	24.7%	19.2%
공공분양(계)	6.7%	42.2%	27.7%	23.4%
신혼희망타운(계)	14.3%	73.6%	11.4%	0.8%

 

 

□ 지역별*로는 신청자 중 서울이 35.5%, 경기ㆍ인천이 64.4%

* 66만제곱미터이상으로 수도권까지 지역우선 공급이 가능한 지구 대상으로 분석

 

구 분	서울	경기	인천	기타
계	35.5%	61.7%(41.3%)	2.7%	0.1%
공공분양(계)	33.0%	64.6%(42.5%)	2.2%	0.1%
신혼희망타운(계)	46.3%	48.8%(36.3%)	4.9%	0.0%

 

□ 신청자에 대해서 청약통장 적정여부 확인 등 청약자격별 선정방식에 따라 2022년 2월17일(목)에 당첨자를 우선 발표, 소득ㆍ무주택 등 기준에 부합하는지를 추가로 심사하여 확정할 예정

* 사전청약.kr에서 당첨여부 확인 가능 [사전청약 홈페이지 바로가기]

 

□ 2024년까지 총 16.9만호 공급계획 중 공공분양 3.2만호, 민간분양 0.6만호 등 총 3.8만호 공급을 완료예정

 

ㅇ 2021년 4차에 거친 공공‧민간 사전청약 과정에서 공공분양 기준 평균 경쟁률 17.3대1로 최근 5년 수도권 평균 경쟁률 2.6대 1 크게 상회

 

 

ㅇ 2021년 한 해 사전청약 접수 결과(‘21.7~12), 30대 비중이 51% 30대 이하의 서울아파트 매수비중 7월 44.8%에서 11월 39.9%로 하락

 

 

 [ 2022년 청약 추진계획 ]

 

□ 2022년 사전청약 물량을 작년 약 2배 수준인 7만호(공공분양 3.2만호, 민간분양 3.8만호)로 확대하고, 3기‧2기 신도시, 수도권 등 선호 입지에 매분기 1만호 이상을 연속 공급 계획

 

 

ㅇ 공공‧민간 분양예정 물량 총 39만호에 7만호 규모의 사전청약 공급을 더해 예년보다 30% 이상 많은 총 46만호의 공급 예정

 * 분양전망(만호, 사전청약 포함) (10년 平) 34.8 (‘20) 34.9 (’21e) 38.8 (‘22e) 46.0

 

ㅇ 공공 사전청약 2022년 총 3.2만호 공급 예정

 3기 신도시 물량도 ‘21년 9천호에서 ’22년 약 1.2만호로 대폭 확대하여 공급

 

	합계	`22.1Q	2Q	3Q	4Q
총계	7.0	1.53	1.11	1.12	3.25
공공분양	3.2	0.31	0.51	0.72	1.65
민간분양	3.8	1.22	0.60	0.40	1.60

 

□  2022년 1분기 2월 8일 약 2천호 공급 시작으로 2월말 약 4.2천호, 3월말 9.1천호 등 총 3차례에 거쳐 약 1.53만호 물량 공공‧민간 사전청약 진행 예정

 

ㅇ 선호도 높은 남양주왕숙, 인천계양 등 3기 신도시와 인천검단, 화성동탄2, 파주운정3 등 2기 신도시를 중심으로 공급 계획

 

 

2022.1분기 사전청약 1.53만호 공급계획

 

ㅇ 4분기에는 도심복합사업을 통해 최초로 서울‧수도권에서 0.4만호 내외를 공급할 계획이며, 수요자 부담을 완화하기 위한 다양한 공공자가주택*을 최초로 공급 예정

 * (이익공유) 지분만큼 수익공유 (지분적립) 집값 분할 납부 (토지임대부) 토지는 공유+건물만 소유

  * 공공분양 : 사전청약.kr / 민간분양 : 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)

 

 

□ 2022년 사전청약 추진계획

 

ㅇ 공공과 민간을 합쳐 총 7만호 규모, 1분기 중 약 1.53만호의 사전청약을 실시하고, 매분기 1만호 이상 지속 공급 예정

 

2022년 분기별 사전청약 계획 (단위: 만호) 

	합계	`22.1Q	2Q	3Q	4Q
총계	7.0	1.53	1.11	1.12	3.25
공공분양	3.2	0.31	0.51	0.72	1.65
민간분양	3.8	1.22	0.60	0.40	1.60

 

 

 

 

[ 연도별 분양실적 및 전망 ]

 

 

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