[2층+옥탑 단독주택] 경기도 부동산 경매 3억6천 낙찰 사례 분석

 

수원지방법원 성남지원 경매(2021타경3689)의 낙찰사례입니다.

경기도 87평의 토지이면 건물면적은 약 45평입니다.

경기도 광주에 위치하고 있으며 곤지암리조트에서 5분 거리에 있습니다.

2층+옥탑구조의 단독주택으로 매우 좋은 물건입니다.

 

 

 

 

 

[ 입지조건 ]

 

곤지암 리조트와 매우 근접한 위치해 있습니다.

 

 

 

 

지역 특성상 주변에 펜션이 매우 많이 밀접해 있고 주변 도로 사정이 좋습니다.

 

 

주변 도로가 매우 잘 정비되어 있으며 주차와 주변 건물/시설들과의 접근성이 매우 편리합니다.

 

 

 

 

생산관리 지역으로 묶여있으며 가축사육과 공장설립에 대한 제한이 있는 구역입니다.

 

 

 

 

 

[ 감정가 및 낙찰가 ]

감정평가액		삼억팔천팔백육십칠만사천육백팔십원정(\388,674,680.-)
의 뢰 인		수원지방법원 성남지원 사법보좌관 조00			감정평가목적	법원경매
채 무 자		-			제 출 처	수원지방법원 성남지원 경매6계
소 유 자 (대상업체명)		최00 (2021타경3689)			기 준 가 치	시장가치
					감정평가 조    건	-
목       록 표 시 근 거		귀 제시목록, 등기사항전부증명서 등			기 준 시 점	조 사 기 간		작 성 일
					2021.07.09	2021.07.08 ~ 2021.07.09		2021.07.12
감 정 평 가 내 용	공부	(公簿)(의뢰)	사        정			감 정 평 가 액
	종 류	면적(㎡) 또는 수량	종 류	면적(㎡) 또는 수량		단 가	금 액
	토지 건물 제시외건물	289     149.01     (35.25)	토지 건물 제시외건물	289     149.01     35.25		614,000     -     -	177,446,000     207,003,680     4,225,000
	합 계						\388,674,680

 

최초 감정평가 금액은 3억8천만원 정도입니다.

 

 

 

등기기입	2021.06.24	-	-	1일
개시결정	2021.06.28	-	-	5일
감정기일	2021.07.09	-	-	16일	경한감정
배당종기	2021.09.15	-	-	84일
1차매각	2022.02.21	유찰	388,674,680원(100%)	243일
2차매각	2022.03.28	낙찰	272,072,000원(70%)	278일	364,100,000원 (93.68%) 임00 / 응찰 10명 2위 응찰가 341,222,000 원
허가일	2022.04.04	허가		285일

 

본 부동산 경매는 1차에 유찰이되어 2차 경매(최저금액 2억7천)에서 시작하였습니다.

10명이 경매에 응찰하였고 3억6천4백만원에 낙찰이 되었습니다.

낙찰 금액은 최초 감정가의 93.68%로 결정되었습니다.

2위 응찰자와의 금액차이는 2천3백만원이었습니다.

 

 

[ 전입세대 ]

 

 

 

전입세대가 없는 물건이기 때문에 명도소송이 필요 없는 부동산이며 낙찰 후 바로 월세수익을 기대할 수 있는 좋은 부동산 물건입니다.

 

 

 

 

[ 근저당 ]

 

2020-06-11	소유권이전		최00		전소유자:이00 매매(2020.05.31)
2020-06-11	근저당권	말소	수협은행(서울중앙금융센터)	360,000,000	말소기준권리
2021-03-02	가압류	말소	한국캐피탈(서울지점 여신관리부)	48,466,611	서울중앙지법 2021카단803052
2021-04-21	가압류	말소	양주축협(신곡동지점)	50,175,786	의정부지법 2021카단394
2021-06-28	임의경매	말소	수협은행(여신관리센터)	청구금액 304,129,552	2021타경3689

 

본 부동산에는 각종 채권이 있지만 수협은행의 근저당권이 말소기준권리이기 때문에 3억6천만원만 넘으면 별 문제가 없는 상황이었습니다.

 

 

 

[ 건물 사진과 도면 ]

 

사진과 같이 테라스)제시외)가 시공되어 있어 다양한 목적으로 활용 할 수 있습니다.

 

1층 57.74㎡ (17.47평)
2층 57.74㎡ (17.47평)
옥탑1층 33.53㎡ (10.14평)

제시외 : 테라스 13.75㎡ (4.16평), 테라스 15㎡ (4.54평), 계단실 6.5㎡ (1.97평)

 

 

 

 

 

 

보시는 바와 같이 2층 단독주택이지만 옥탑 1층이 있어 조금 더 넓은 면적을 사용 할수 있습니다. 이런 구조의 주택은 인테리어 수리만 조금 하면 굉장히 높은 가치의 부동산으로 재탄생할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

본 부동산 단독 주택은 서울과는 거리가 멀지만 주변에 관광객을 활용한 비즈니스에 활용하기 매우 좋은 조건이라 생각됩니다. 주변에 건물도 여럿 있고 편의점도 있는 지역이기 때문에 치안 또한 안정적이라고 생각됩니다. 무엇보다 주차 구역이 잘 되어 있고 멀리서도 한눈에 알아볼 수 있는 위치에 있기 때문에 3억 6천만 이상의 가치를 하고 있다고 생각합니다.

★★★★★ 5 / 5

 

 

하지만 단순히 월세/전세를 주는 개념의 주택으로 평가한다면 가치가 낮다고 평가합니다.

★★☆☆☆ 2 / 5

 

 

 

 

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