(법원경매) 제주도 성산읍 부동산 2층 전원주택 낙찰 사례 (3억6천) [제주도 단독주택 권리분석]

이번 포스팅은 제주도 성산읍의 2층 전원주택 사례입니다. 제주도는 크게 제주시와 서귀포시를 기준으로 보시면 좋을 것 같습니다. 좀 더 쉽게 말씀드리면 제주공항, 제주 도청이 위치해 있는 지역이 가장 비싼 지역이고 반대편인 서귀포 지역으로 갈수록 (상대적으로) 저렴해집니다.

제주 공항을 항상 가셔야 하는 분들에게 서귀포 지역은 비선호 지역이 될 수 밖에 없습니다. 하지만 요양이나 장기 거주,개인사업을 생각하시는 분들에게는 매우 좋은 날씨와 환경입니다.

본 부동산 물건은 성산읍 주변의 전원주택 경매물건이면 단독주택이 소규모로 모여 작은 군락을 이루고 있습니다. 비선호 지역이다 보니 외지인이 투자를 하여지은 것으로 유추됩니다.

 

바다가 매우 가까이 있으며 목장과 펜션이 있은것으로 확인되었습니다.

 

 

지도상에서의 위치는 제주도 우측 하단이며 관광지 주변(성산일출봉)입니다.

타경 번호 2020타경 25590이며 제주 법원 부동산 물건으로 감정 평가 금액은 3억9천9백18만7천100원 으로 토지 약 100평에 건물 38평의 2층 단독주택입니다.

사건번호	매각기일
2020타경 25590 (임의경매)	2021년 08월 17일  제주지방법원 5계  (10:00)

 

소재지	제주 서귀포시 성산읍 신풍리 174-6
용  도	단독주택	층        수	총 2층
연면적	125.91㎡ (38.09평)	건물보존등기	2018. 09. 28

낙찰가는 3억6천1백만원는 감정가의 90%금액으로 낙찰되었습니다.

총 6명이 경매 입찰에 응하였으며 2위로 응찰한 금액은 3억 2백만원입니다.

 

본 부동산 물건은 임의경매인 것으로 보아 근저당으로 인한 이자 채무를 갚지 못하여 발생한 것으로 추정됩니다.

마당이 있으며 2층 다락방이 있는 매우 잘 지어진 전원주택입니다.

 

토지 주인이 2017년에 지은 집입니다. 난방에 매우 신경 쓴 것으로 예상되며 LPG가스보일러로 예상됩니다. (제주도는 전원주택은 도시가스 보일러가 없다고 합니다.) 

집 구조

 

 

감정평가 내역에는 [유치권 행사중] 사진이 있으나 이것은 허위일 가능성이 매우 높으며 법적으로 고소를 당할 수도 있습니다. 

건물주의 채무로 인한 경매이고 세입자는 권리를 주장할 수 없는 상태입니다. 만약 세입자가 유치권을 행사 중이라면 더 의미가 없습니다.

 

2019년 전입 세대가 있으나 근저당이 2018년에 잡혀있어 어떤 권리도 주장할 수 없습니다. 그렇기 때문에 배당 또한 이루어지지 않습니다. 

 

 

 

 

감정평가액		삼억구천구백일십팔만칠천일백원정(\399,187,100.-)
의 뢰 인		제주지방법원 사법보좌관 김휘태		감정평가목적	법원경매
채 무 자		-		제 출 처	제주지방법원 경매5계
소 유 자 (대상업체명)		류00(2020타경25590)		기 준 가 치	시장가치
				감정평가 조    건	-
목      록 표 시 근 거		귀 제시목록		기 준 시 점	조 사 기 간		작 성 일
				2020.10.14	2020.09.14 ~	2020.10.14	2020.10.15
감 정 평 가 내 용	공부(公簿)(의뢰)		사       정		감	정 평 가 액
	종 류	면적(㎡) 또는 수량	종 류  면적(㎡) 또는 수량		단 가	금 액
	토지	320	토지                           320 건물                       125.91 제시외건물                     22		-	157,440,000
	건물	125.91			-	227,897,100
	제시외건물	(22)			-	13,850,000
		합      계			\399,187,100

 

본 경매 물건은 땅주인 류00씨가 중소기업은행과 홍00씨에게 근저당을 잡혀 있습니다.

그렇기 때문에 그 아래 사항들은 낙찰금액에서 제외하고 순차적으로 배당된다고 보시면 됩니다.

권리	권리자	등기/확정일	전입일	채권액	배당금	미수금	인수 여부	비고
법원경비	법원	-	-	-	404	0	-	-
소유보존	류00	2018-09-28	-	0	0	0	말소	-
근저	중소기업은행(부평동지점)	2018-10-12	-	2억1600	2억1600	0	말소	말소기준권리
근저	홍00	2019-06-03	-	1억5600	1억4095	1,504	말소	-
가압	신용보증기금(울산지점 부산재기지원단)	2020-03-26	-	13억5266	0	13억5266	말소	-
가압	중소기업은행	2020-04-14	-	2,517	0	2,517	말소	-
임의	중소기업은행	2020-08-25	-	-	0	0	말소	-
근저가처	신용보증기금(부산재기지원단)	2021-03-22	-	0	0	0	말소	-
임차인	유00	-	2019-08-02	0	0	0	말소	-
합 계				17억4984	3억6100	13억9288

 

낙찰 후 예상 세금 비용입니다.

구 분	내 용
취득세	취득가액의 1%
농어촌특별세	취득가액의 0.2%
교육세	취득가액의 0.1%
말소등록세	정액(건당) 6,000원
말소교육세	말소등록세의 20%
말소수입증지	정액(건당) 3,000원
증지
국민채권	국민주택채권 구입 가격

 

[결론]

주택의 상태는 [매우 좋음]으로 판단되나 공항에서 정반대 편인 것이 조금 아쉽고 명도를 해야 하는 세입자가 있는 부동산 물건으로 보아 3억 초반대의 금액으로 낙찰이 되었다면 더 합리적이었을 것이라 판단됩니다. 하지만 펜션이나 카페, 개인 사업을 목적으로 투자를 하였을 경우에 [적극 추천] 드립니다.

 

★★★★☆ 4 / 5

 

 

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