법원 경매 아파트 투자 낙찰 사례 [강남구]청담동양파라곤 아파트 권리 분석[39억]

서울 강남구 청담동 동양 파라곤 아파트 낙찰 사례입니다.

타경 2020-1845이며 서울 중앙 지방 법원의 물건입니다.

낙찰 금액은 39억 5천 3백 9십 9만 9천원으로 최초 감정가의 114%입니다.

사건번호	매각기일
2020타경 1845 (임의경매)	2021년 07월 08일  서울중앙지방법원 2계  (10:00)

 

소재지	서울 강남구 청담동 69-18 청담동양파라곤1**동 12층 12**호
용  도	아파트	층        수	총 12층
면  적	87.7㎡ (26.52평)	건 물  구 조
연면적	171.1005㎡ (51.76평)	건물보존등기	2006. 05. 03

 

동양파라곤 물건은 12층의 매우 좋은 위치입니다. 층간소음을 피할 수 있으며 채광이 풍부한 위치에 있습니다.

상층부의 최대 장점은 펜트하우스와 같은 느낌을 낼 수 있기 때문에 투자가치로서 매우 좋습니다.

 

 

청담 동양파라곤은 101동 102동으로 이루어진 2개의 동으로 영동대교, 청담 근린공원, 경기고등학교, 청담역까지 주변 시설과 학군이 매우 잘되어 있습니다. AAA+  등급을 받을 정도의 지역입니다.

 

대로 바로 뒤편에 있어 소음 공해도 매우 적습니다.

하늘에서 바라본 청담동양파라곤 아파트입니다

 

감정평가액		삼십사억사천만원정(\3,440,000,000.-)
의 뢰 인		서울중앙지방법원 사법보좌관 성애경			감정평가목적	법원경매
채 무 자		-			제 출 처	서울중앙지방법원 경매2계
소 유 자 (대상업체명)		윤00 (2020타경1845)			기 준 가 치	시장가치
					감정평가 조    건	-
목      록 표 시 근 거		귀 제시목록			기 준 시 점	조 사 기 간		작 성 일
					2020.04.13	2020.04.10 ~ 2020.04.13		2020.04.14
감 정 평 가 내 용	공부	(公簿)(의뢰)	사       정			o 정 평 가 액
	종 류	면적(㎡) 또는 수량	종 류	면적(㎡) 또는 수량		단 가	금 액
	구분건물	1세대	구분건물	1세대		-	3,440,000,000
	합 계						\3,440,000,000

 

본 투자 물건은 1차에 38억8천만원에 낙찰이 되었습니다만 법원에서 [불허] 판정을 받아 경매에 다시 나온 물건입니다.

그리하여 2차에 5명이 응찰하였습니다.

2위 응찰자는 36억5천만원으로 약 3억원의 차이로 1위 낙찰자가 물건을 받게 되었습니다.

 

 

전입세대가 없는 물건이며 채무자(소유자)가 살고 있는 것으로 추정됩니다. 전입세대가 없다는 것은 명도 소송기간과 비용을 줄일 수 있기 때문에 매우 좋습니다. 채무자가 낙찰 금액을 받기 위해서는 이사를 가야만 법원에서 금액을 받을 수 있기 때문입니다.

총세대수	92세대	동    수	2개동
총    층	최저10층 ~ 최고12층	건 설 사	동양고속건설
입주년도	2006. 03.	주차대수	301대
난방방식	개별	지 하 철	7호선 청담역
연    료	도시가스	버    스
교육시설	봉은초, 봉은중, 경기고
생활편의시설	청담공원

 

 

2017-03-28	소유권이전		윤**	2,650,000,000	전소유자:이** 매매 (2016.07.19)
2017-03-28	근저당권	말소	(주)한국스탠다드차타드은행(구리지점)	1,200,000,000	말소기준권리
2018-04-06	가압류	말소	대한민국	1,550,050,876,000	부산지법 2018초기553
2018-09-03	압류	말소	서울특별시강남구
2020-04-02	임의경매	말소	(주)한국스탠다드차타드은행(리테일금융리스크관리부)	청구금액 948,231,341	2020타경1845

 

약 39억 기준으로 낙찰되었을 때의 권리 분석은 아래와 같습니다.

권리	권리자	등기/확정일	전입일	채권액	배당금	미수금	인수 여부	비고
법원경비	법원	-	-	-	716	0	-	-
압류	서울특별시강남구	2018-09-03	-	0	교부청구액	0	말소	-
근저	(주)한국스탠다드차타드은행(구리지점)	2017-03-28	-	12억	12억	0	말소	말소기준권리
가압	대한민국	2018-04-06	-	15,500억 5087	27억***	15,473억***	말소	-
임의	(주)한국스탠다드차타드은행(리테일금융리스크관리부)	2020-04-02	-	-	0	0	말소	-
합 계				15,512억5087	39억***	15,473억***

본 물건은 방 3~4개 화장실 3개의 매우 좋은 아파트 구조입니다.

조사된 구조를 조금 더 깔끔하게 재구성하였으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

청담 파라곤 아파트는 아치형 입구를 통해 진입이 가능합니다

 

입구에서 왼쪽 건물이 해당 부동산 물건입니다.

 

 

현재의 실거래가는 약 36억 정도이지만 네이버 부동산에서의 매매 물건은 그 이상이라고 볼 수 있습니다.

 

결론 : 학군, 인프라, 주변시설, 치안, 향 모든 범위에서 좋은 위치이며, 미래가치가 매우 높은 아파트입니다. 부동산 물건의 대장급이라고 예상이되며 미래가치 40억이상 바라봅니다.

★★★★★ 5 / 5

 

 

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