(법원경매) 경기도 양평 양동면 2층 단독주택 낙찰사례 (1억6천)

 

경기도 양평의 단독주택 낙찰 사례입니다.

타경 2020-4442이며 수원지방법원 여주 지원의 물건입니다.

낙찰 금액은 1억6천1백7십6만원으로 최초 감점가의 90%로 낙찰되었습니다.

사건번호	매각기일
2020타경 4442 (임의경매)	2021년 03월 03일  여주지원 5계  (10:00)

 

소재지	경기 양평군 양동면 계정리 942-4
용  도	단독주택	층        수	총 2층
면  적		건 물  구 조
연면적	100.45㎡ (30.38평)	건물보존등기	2012. 11. 28

 

위치는 양평휴게소와 동양평IC에서 북쪽으로 5km 위쪽에 있습니다.

본 물건은 토지 130평에 건물이 30평으로 되어 있는 유럽풍 전원주택입니다.

 

 

본 물건은 11명이 입찰에 응하였으며 낙찰자는 1억6천1백7십6만원이며 2위 응찰자는 1억5천을 제시하였습니다.

아파트의 낙찰가가 100%를 넘는 요즘에 90%대의 낙찰이 된것을 보면 지리적 영향(교통편)이 있다고 판단됩니다.

130평의 토지와 목조건물을 1억 6천+세금에 구입했다고 생각하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

산속에 홀로 있는 단독 주택이 있는 지역이 아닌 마을이 어느 정도 형성되어 있는 지역입니다.

감정평가액		일억칠천구백사십일만이천사백원정(\179,412,400.-)
의 뢰 인		수원지방법원 여주지원 사법보좌관 조영한			감정평가목적	법원경매
채 무 자		-			제 출 처	수원지방법원 여주지원 경매5계
소 유 자 (대상업체명)		오00 (2020타경4442)			기 준 가 치	시장가치
					감정평가 조    건	-
목      록 표 시 근 거		귀 제시목록			기 준 시 점	조 사 기 간		작 성 일
					2020.07.12	2020.07.07 ~ 2020.07.12		2020.07.12
감 정 평 가 내 용	공부	(公簿)(의뢰)	사       정			o 정 평 가 액
	종 류	면적(㎡) 또는 수량	종 류	면적(㎡) 또는 수량		단 가	금 액
	토지     건물         (제시외 물건)	430     76.6     23.85     (6.5)	토지               제시외 물건	430     100.45           (6.5)		-     -           -	70,950,000     107,682,400           780,000
	합 계						\179,412,400

 

본 법원 경매 부동산 물건은 1억 7천9백만원으로 감정 평가가 되었지만 시세보다 높게 평가된 부분이 없지 않아 있습니다.  주변 교통편이 자동차로만 진입이 가능하기 때문입니다. 하지만 주말 세컨드 하우스로 매우 좋은 입지 조건을 가지고 있고 주변의 산 때문에 건강 치유 목적/힐링 목적/그리고 주말 농장의 이유라면 매우 저렴하다고 판단됩니다.

 

전입세대 열람의 결과 소유자 본인이 거주하고 있는 것으로 판단됩니다.

약 10년 된 단독주택이기 때문에 상태는 매우 좋을 것으로 예상됩니다. 하지만 목조 주택으로 판단되기 때문에 낙찰 가격이 낮게 형성된 것으로 판단됩니다.

경기도 양평군 양동면 계정리 942-4		주용도	단독주택
430.00㎡ (130.08평)	100.45㎡ (30.39평)	허가일자	2010.12
83.35㎡ (25.21평)	100.45㎡ (30.39평)	착공일자	2011.01
19.38%	23.36%	사용승인	2012.10
위반내용 없음

 

말소기준 권리는 양동농협이 가지고 있으며 4800만원입니다.

1억 7000만원의 낙찰 예상을 할 경우 약간의 미수금이 발생하지만 모두 말소가 됩니다.

입찰가정가 : 1억 7000만원 (낙찰가기준)

단위: 만원

 

권라	권리자	등기/확정일	채권액	채권배당금	미수금	인수 여부	비고
법원경비	법 원	-	-	261	0	-	-
근저	양동농협	2017-09-07	4,800	4,800	0	말소	말소기준권리
근저	홍성관	2020-04-16	1억 3000	1억 1114	1,100	말소	-
임의	홍성관	2020-06-25	-	-	-	말소	*

 

유럽식 목조주택이며 마당이 잘 관리되어 있는 남향의 부동산입니다.

 

 

 

산 중턱에 위치한 본 물건은 풍경이 굉장히 좋을 것으로 예상되며 다른 단독주택보다 섬세하게 설계되어 있는 것으로 보입니다. 서울 근교에서 즐길 수 있는 전원주택으로 평가되며 2층으로 설계되어 있는 것이 장점이나 난방에 매우 취약할 것으로 판단됩니다.

본 물건은 명도(이사)로 인한 트러블이 매우 적은 법원 경매 물건입니다. 채무자의 채무를 대신 갚아주는 것이기 때문에 낙찰 후에도 별다른 문제가 발생하지 않을 것으로 예상되나 단독주택의 특성상 유지보수에 대한 비용과 에너지가 상당할 것으로 예상됩니다.

 

결론 : 장기적인 미래가치를 가지고 투자하기보다는 힐링과 건강 회복에 목적이라면 매우 추천하는 부동산 물건이며 주변 골프장 CC와 매우 가까운 것으로 휴양에 매우 적합하다고 판단됩니다.

★★★★★ 5 / 5

 

 

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