부동산 경매 투자 낙찰 사례 [강동구]자이아파트 권리 분석[12억]

 

 

서울 강동구 길동 강동 자이 아파트 부동산 경매 사례 입니다.

타경 2020-50512 의 부동산 투자 물건으로 12억 6천 5백 5십만원으로 낙찰 되었습니다.

임의 경매이며 감정가의 110%대로 낙찰 되었습니다.

최근 아파트 낙찰이 어려워지고 있는 상황에서 감정가의 110%대 낙찰은 매우 저렴하게 받은 것이라 볼 수 있습니다.

 

사건번호	매각기일
2020타경 50512 (임의경매)	2020년 12월 07일  서울동부지방법원 4계

 

소재지	서울 강동구 길동 474 지에스강동자이아파트108동 *층 ***호
용  도	아파트	층        수	총 17층
면  적	51.1㎡ (15.46평)	건 물  구 조
연면적	126.43㎡ (38.25평)	건물보존등기	2003. 12. 18

 

총세대수	596세대	동    수	12개동
총    층	최저10층 ~ 최고24층	건 설 사	GS건설
입주년도	2003. 11.	주차대수	977대
난방방식	개별	지 하 철
연    료	도시가스	버    스

평    형	45평형	방수/욕실수	방 4개 / 욕실 2개
전용면적	126.43㎡	현관구조	계단식
평형세대수	249세대	방    향	-

 

 

본 투자 물건은 전입 세대가 없는 아파트 입니다.

이러한 부동산 경매는 명도 소송에 대한 문제가 매우 적습니다.

관리비는 약 300만원 정도로 체납되어 있기 때문에 추후 납부만 하면 되는 물건입니다.

 

 

 

 

 

 

이 아파트는 도로 옆에 있어 약간의 소음은 예상됩니다.

하지만 투자 가치로 매우 좋습니다.

방 4개에 화장실 2개이며 채광이 매우 잘 되는 위치입니다.

양쪽으로 발코니가 있어 공간 활용을 할 수 있습니다.

구입을 하시고 시스템 샤시로 바꾸기만 하여도 소음은 거의 발생하지 않을것이라 예상 됩니다.

 

 

 

등기기입	2020.01.29	-	-	1일
개시결정	2020.02.28	-	-	31일
감정기일	2020.03.31	-	-	63일	**감정
배당종기	2020.05.18	-	-	111일
1차매각	2020.12.07	낙찰	1,120,000,000원(100%)	314일	1,265,500,000원 (112.99%) ** / * / 응찰 6명 2위 응찰가 1,245,600,000 원
허가일	2020.12.14	허가		321일
납부일	2021.01.29	납부		367일
입찰변경	2021.03.23	배당		420일	▶종국 : 배당

 

감정평가액은 11억 2천만원 이고 낙찰은 112%인 12억 6천만원 정도에 되었습니다.

총 6명이 입찰에 응하였으면 2위 응찰자는 2천만원 정도 적게 내서 낙찰 받지 못하였습니다.

 

 

 

2018-04-13	소유권이전		조**		전소유자:이**외1 매매(2018.01.31)
2018-04-13	근저당권	말소	한**	765,600,000	말소기준권리 영동농협의 근저이전
2018-04-13	근저질권	말소	제**	765,600,000	한국금융자산관리대부의 근저질권
2018-11-28	근저당권	말소	한**	205,400,000	아이앤유크레디트대부의 근저이전
2018-11-28	근저질권	말소	제**	205,400,000	한국금융자산관리대부의 근저질권
2019-05-27	가압류	말소	뉴**	413,346,202	서울중앙지법 2019카단809192
2019-06-19	가압류	말소	비**	17,395,863	부산지법 2019카단2278
2019-06-20	가압류	말소	케**(서울채권지점)	32,233,996	수원지법 2019카단1730
2019-07-25	가압류	말소	영**(동역삼지점)	8,615,826	서울동부지법 2019카단1404
2019-12-17	압류	말소	성**(수정구청장)
2019-12-31	압류	말소	강**
2020-02-03	가압류	말소	서**(신용채권지원단)	36,333,297	서울중앙지법 2020카단801975
2020-03-02	임의경매	말소	한**	청구금액 715,479,769	2020타경50512
2020-03-06	강제경매	말소	케**		2020타경51249
2020-09-10	압류	말소	성**

 

 

 

시세는 약 15억 이하로 잡혀있습니다. 아파트의 위치와 향에 따라 가격 차가 있으나 12억에 이 물건을 취득하신 분은 미래 투자 가치를 보고 매입하였을 가능성이 매우 높습니다.

 

무엇보다 이쪽 지역은 보건 및 생활 문화 시설이 매우 잘 잡혀있습니다. 강동 경희대 병원과 5호선 라인을 생각하시는 분들께는 매우 적합한 위치라 생각됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

결론 : 위치상 대로에 있어 약간의 소음이 예상되지만 채광이 잘 들고 교통편이 편리한 지역입니다. 주변환경이 잘 갖추어져 있어 투자가치가 충분히 있는 아파트 입니다.

★★★★☆ 4 / 5

 

 

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