부동산 경매 투자 낙찰 사례 [송파구]아파트 권리 분석[25억]

 

 

송파구 아파트의 부동산 경매 사례 분석입니다.

타경 2020 4564이며 동부지방 법원의 물건입니다.

임의 경매 였지만 매우 희한하게 경매까지 실제 진행된 사례입니다.

 

사건번호	매각기일
2020타경 4564 (형식경매)	2021년 06월 21일  서울동부지방법원 1계  (10:00)

 

위치는 신천동이며 약 7,000세대가 사는 좋은 위치의 부동산 투자 물건입니다.

미래가치가 매우 높은 물건으로 분석 되었기 때문에 현재의 가격까지 상승하였다고 분석됩니다.

소재지	서울 송파구 신천동 17 파크리오117동 2층 201호
용  도	아파트	층        수	총 33층
면  적	55.3㎡ (16.72평)	건 물  구 조
연면적	121.63㎡ (36.79평)	건물보존등기	2008. 10. 28

 

총세대수	6,864세대	동    수	66개동
총    층	최저20층 ~ 최고36층	건 설 사	현대삼성대림쌍용두산코오롱
입주년도	2008. 08.	주차대수	9,766대
난방방식	지역	지 하 철	2호선, 2호선, 8호선 잠실역, 잠실나루역, 몽촌토성역역
연    료	도시가스	버    스
교육시설	잠실,잠현, 잠실,풍성,풍납, 잠실
생활편의시설	서울아산, 올림픽, 롯데월드
특이사항

 

45평형의 물건으로 감정가는 24억 4천만원 정도가 측정 되었습니다.

실제 시세는 10~15% 정도 윗선에서 거래가 이루어지고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

평    형	45평형	방수/욕실수	방 4개 / 욕실 2개
전용면적	121.63㎡	현관구조	계단식
평형세대수	642세대	방    향

 

 

단지내의 환경도 매우 깨끗하고 단지내 교통 또한 매우 편리하게 구성 되어 있습니다.

 

보시는 바와 같이 채광이 매우 잘되는 위치이며 2~3층을 선호하시는 분들에게 매우 좋은 물건입니다. 

방이 4개에 화장실 2개의 매우 좋은 구조를 가지고 있습니다.

 

 

 

2015-12-14	소유권이전		김00외3		전소유자:박00 상속(2015.11.11)
2020-12-22	임의경매	말소	김00	청구금액 0	말소기준권리 2020타경4564

 

본 물건은 소유자와 채무자가 같은 물건으로 경매 취하 될 가능성이 99%인 물건이었습니다.

소유자 43년생 김00님은 지분 소유자로 다른 분들과 가족으로 추정 됩니다.

상식적으로 아파트를 판매하여 지분에 따라 이익금을 나누어야 하지만 어떠한 이유에서인지 경매를 신청하여 팔아 버렸습니다. 

내부적으로 의견 소통이 안되었거나 얼굴 붉히는 일이 있을경우가 아니고서는 이렇게 소유자가 경매를 신청하는 경우는 흔하지는 않습니다.

 

 

 

 

 

등기기입	2020.12.18	-	-	1일
개시결정	2020.12.22	-	-	5일
감정기일	2021.01.02	-	-	16일	그린감정
배당종기	2021.03.15	-	-	88일
1차매각	2021.06.21	낙찰	2,042,000,000원(100%)	186일	2,503,000,000원 (122.58%) 이00,정00 / 응찰 7명 2위 응찰가 2,501,999,990 원

심지어 근저당도 없고 전세권도 안되어 있는 이런 깔끔한 물건은 명도 절차를 생각 할 필요가 없습니다. 낙찰 받아 완납을 하는 순간 1주일 이내로 낙찰자가 쉽게 점거 할 수 도 있기 때문입니다. (점유자가 소유자 이기 때문에 낙찰금을 받기 위해서는 집을 비워줘야 겠지요)

 

현재 시세는 26억~27억이 형성되어 있습니다.

총 응찰자는 7명으로 2억5천 3백만원에 낙찰되었습니다.

2위 응찰자는 2백만원 적은 금액을 적어내 떨어졌습니다.

 

 

 

 

이 투자 물건은 입찰하시는 분들도 약간 긴가민가 했을겁니다.

경매 당일날 세입자(소유자)가 취소 신청을 할 가능성이 높았기 때문입니다. 

 

 

 

 

투자 가치로서는 매우 매우 좋으 기회입니다. 

이런 쉬운 경매는 권리 분석도 없고 명도 소송도 없기 때문입니다.

 

이 아파트는 주위 학군이 매우 잘 형성되어 있습니다.

교통편은 최상이며 한강변까지도 10분이내에 접근이 가능합니다.

 

위치	학교	종류	설립년도	학생수
송파구 신천동	서울잠실초등학교	공립	1975	1,100명
	서울잠동초등학교	공립	1980	780명
	잠실중학교	공립	1980	1,200 명
송파구 풍납동	영파여자고등학교	사립	1972	1,200 명
송파구 잠실동	잠신고등학교	공립	1988	1,200 명
	영동일고등학교	사립	1977	1,400 명

 

 

 

결론 : 취득세와 기타 비용만 1억 5천 이상이지만 매우 쉽게 접근 할 수 있는 경매였습니다.

그렇기 때문에 경쟁률이 높아 가격이 높게 낙찰 되어 약간 아쉬움이 남을 것다고 분석 됩니다.

 

★★★☆☆ 3 / 5

 

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