부동산 경매 투자 낙찰 사례 [역삼동]오피스텔 권리 분석 [강남역와이즈플레이스]

강남구 부동산의 투자를 위한 권리 분석을 정리하였습니다.

강남구 역삼동 타경 2020-102762의 오피스텔 부동산정보 입니다.

 

사건번호	매각기일
2020타경 102762 (임의경매)	2021년 05월 26일  서울중앙지방법원 10계  (10:00)

 

소재지	서울 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스11층 1109호
용  도	오피스텔	층        수	총 14층
면  적	4.2㎡ (1.27평)	건 물  구 조
연면적	23.87㎡ (7.22평)	건물보존등기	2014. 01. 14

 

 

서울 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스의 오피스텔이며 지하 주차 시설이 완비되어 있는 좋은 부동산 물건입니다. 감정 평가액은 2억 2천 5백만원입니다. 

 

 

 

 

7평짜리 원룸이며 화장실과 주방이 한개씩 있으며 출 퇴근을 위한 위치가 매우 좋습니다.

강남역과 뱅뱅사거리 사이입니다.

 

 

등기기입	2020.03.26	-	-	1일
개시결정	2020.04.02	-	-	8일
감정기일	2020.04.13	-	-	19일	시현감정
배당종기	2020.06.16	-	-	83일
1차매각	2021.04.14	유찰	225,000,000원(100%)	385일
2차매각	2021.05.26	낙찰	180,000,000원(80%)	427일	214,500,000원 (95.33%) 김00 / 응찰 8명 2위 응찰가 210,000,000 원
허가일	2021.06.02	허가		434일

응찰은 모두 8명이 하였으며 2억 1천4백5십만원으로 감정가액의 95% 가격으로 낙찰되었습니다. 

2위 응찰자는 2억1천만원으로 떨어졌습니다.

 

임차인선순위대항력보증금/차임낙찰자 인수여부점유부분비고

김00	전입 : - 확정 : - 배당 : -	보증 : 220,000,000원	배당액 : 211,390,000원 미배당 : 8,610,000원 인수액 : 없음	주거(전세권자 겸 신청채권자)	전세권자
총보증금 : 220,000,000    /    총월세 : 0원

 

이 물건은 선순위 전세권이 걸려있는 경매 물건입니다.

총 보증금은 2억2천만원입니다.

세입자는 2억2천만원보다 아래 가격으로 낙찰이 된다면 보증금을 못받게 되는 물건입니다.

 

 

 

이 경매 물건은 세입자가 집주인으로 부터 전세금을 못 돌려받게 되어 직접 경매를 신청한 케이스입니다.

그렇게하여 낙찰이 되면 법원으로 부터 전세금을 받는 방법입니다.

 

오피스텔 전경

이 물건은 상당히 저렴히 낙찰 되었습니다. 7평 정도의 오피스텔을 취득세를 포함하더라도 2억 5천을 넘기지 않고 낙찰 받았기 때문입니다. 오피스텔의 위치가 매우 좋아 월세가 잘 들어오는 본 물건은 매우 좋은 투자라 평가 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

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결론 :  좋은 입지 조건으로 고정적인 월세를 얻을 수 있는 장점이 있기 때문에 공실의 우려는 현저히 적음.

 

★★★☆☆ 3 / 5

 

 

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