부동산 경매 투자 낙찰 사례 [종로구]단독주택 권리 분석 [충신동]

 

 

서울 종로구의 단독주택 부동산 경매 낙찰 사례입니다.

타경 2020-108753이며 중앙4계의 부동산 물건입니다.

종로구 충신동의 단독주택 부동산이며 예상하였던대로 다수가 응찰하였습니다.

 

사건번호	매각기일
2020타경 108753 (강제경매)	2021년 06월 16일  서울중앙지방법원 4계  (10:00)

 

감정평가액		일억칠천사백일만삼천육백구십원정(\174,013,690.-)
의 뢰 인		서울중앙지방법원 사법보좌관 0000			감정평가목적	법원경매
채 무 자		-			제 출 처	서울중앙지방법원 경매4계
소 유 자 (대상업체명)		이00 (2020타경108753)			기 준 가 치	시장가치
					감정평가 조건	-
목      록 표 시 근 거		귀 제시목록			기 준 시 점	조 사 기 간		작 성 일
					2020.10.16	2020.10.15 ~ 2020.10.16		2020.10.19
감 정 평 가 내 용	공부	(公簿)(의뢰)	사       정			감 정 평 가 액
	종 류	면적(㎡) 또는 수량	종 류	면적(㎡) 또는 수량		단 가	금 액
	토지 건물 제시외건물	50.9     80.33     1개소(2)	토지 건물 제시외건물	50.9     80.33     1개소(2)			166,443,000     7,470,690     100,000
	합 계						174,013,690

 

 

소재지	서울 종로구 충신동 1-275
용  도	단독주택	층        수	총 3층
면  적		건 물  구 조
연면적	80.33㎡ (24.3평)	건물보존등기	1988. 12. 27

 

감정 평가액은 1억 7천4백만원이었으며

낙찰가는 2억4천3백 9십9만9천원(140%)입니다. 

2위 응찰자는 9만9천원이 적은 239,000,000원으로 떨어졌습니다.

 

[목록2] 서울 종로구 충신동 1-275 [충신4길 9-3] 외 1개 목록
단독주택	메리츠캐피탈
대지	이00	2020.10.07
174,013,690원	이OO	2020.10.08
(100%) 174,013,690원	건물전부, 토지전부	2020.10.16
243,999,000원 / 9명	50.9㎡ (15.4평)	2020.12.22
24,213,744원	80.33㎡ (24.3평)	2021.06.16
73,881,034원	2㎡ (0.61평)	2021.06.23

 

등기기입	2020.10.07	-	-	1일
개시결정	2020.10.08	-	-	2일
감정기일	2020.10.16	-	-	10일	성민감정
배당종기	2020.12.22	-	-	77일
1차매각	2021.06.16	낙찰	174,013,690원(100%)	253일	243,999,000원 (140.22%) 김00 / 응찰 9명 2위 응찰가 239,000,000 원
허가일	2021.06.23	허가		260일

 

감정가의 140% 금액으로 낙찰되었지만 이 부동산 물건은 투자가치가 매우 높은 물건입니다. 

월세 회전율이 높은 지역은 아니지만 건물 리모델링 만으로도 2~3가구를 들일수 있는 매우 좋은 물건입니다.

요즘은 전세 품귀 현상인데다가 전세로만 2억씩 받아도 4억이 되기 때문에 원금을 빨리 회수 하실수 있습니다.

 

위치는 제1종 일반주거지역에 있는 단독 주택입니다.

방7개 3총개 층으로 되어 있습니다.

 

단점은 주차시설이 안좋고 오르막길에 있으며 교통이 불편하다는 점입니다.

하지만 미래의 투자가치로 볼때 재개발의 가능성이 충분히 보이는 지역입니다.

무엇보다 이 단독주택은 서울 시내를 바라보고 있기 때문에 카페를 운영하면 가치가 더욱 상승 할 수있습니다.

 

 

 

 

선순위 대항력이 있는 임차인이 있으나 이 금액들은 낙찰 금액에서 모두 빠져나가기 때문에 명도의 문제는 없을 것이라 예상합니다. 세입자의 보증금을 못주게되는 상황이 되는 물건은 가급적이면 입찰하지 않는게 서로를 위해서 기쁜(?)일이 아닌가 하는 생각이 듭니다. 세입자 울리는 명도는 피하고싶네요.

 

주택 진입로

 

한국토지주택공사 (입주자: 정00)	전입 : 2018-06-18 (有) 확정 : 2018-06-14 배당 : 2020-11-09	보증 : 80,000,000원	배당액 : 80,000,000원 미배당 : 0원 인수액 : 없음	3층/주거 (점유:2018.07.10. ~2022.07.09.)	소액 임차인
이00	전입 : 2017-07-12 (有) 확정 : 2020-11-09 배당 : 2020-11-10	보증 : 30,000,000원 차임 : 330,000원	배당액 : 30,000,000원 미배당 : 0원 인수액 : 없음	2층/주거 (점유:2017.06.30~현재)	소액 임차인
이00	전입 : 2018-11-27 (有) 확정 : - 배당 : -		배당액 : 미상 미배당 : 미상 인수액 : 미상	주거(현황서상)
총보증금 : 110,000,000    /    총월세 : 330,000원

 

 

2005-09-21	소유권이전		이00		전소유자:변00 매매(2005.08.05)
2019-12-30	가압류	말소	메리츠캐피탈외1	21,684,444	말소기준권리 서울남부지법 2019카단204813
2020-09-07	가압류	말소	한빛자산관리대부	14,903,123	서울북부지법 2020카단22399
2020-09-16	가압류	말소	하나카드(채권관리팀)	13,256,930	서울북부지법 2020카단1259
2020-10-06	가압류	말소	우리카드(채권관리부)	10,806,365	서울북부지법 2020카단1288
2020-10-08	강제경매	말소	메리츠캐피탈	청구금액 24,213,744	2020타경108753
2020-10-23	압류	말소	국민건강보험공단(강북지사)
2020-11-26	가압류	말소	하나은행(여신관리부)	13,230,172	서울중앙지법 2020카단820718
2021-02-02	압류	말소	도봉세무서장

 

이 부동산 물건을 메리츠캐피탈의 2억원대 대출에 의한 강제경매 입니다. 

말소기준권리는 메리츠 캐피탈 에 있습니다. 

*본 물건은 낙찰은 되었으나 정지 단계에 있는 걸로 확인되었습니다.

 

총평 :  서울 시내에서 단독주택을 구입하여 세입자를 들여 원금을 회수 할 수 있는 좋은 물건 임.

투자 가치가 매우 높으며 리모델링 만으로도 가치 상승이 기대 되는 부동산 임.

 

 

★★★★☆ 4 / 5

 

 

 

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