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부동산

법원 경매 아파트 투자 낙찰 사례 [강남구]청담동양파라곤 아파트 권리 분석[39억]

by 여름휴가중 2021. 7. 27.

서울 강남구 청담동 동양 파라곤 아파트 낙찰 사례입니다.

타경 2020-1845이며 서울 중앙 지방 법원의 물건입니다.

낙찰 금액은 39억 5천 3백 9십 9만 9천원으로 최초 감정가의 114%입니다.

사건번호 매각기일
2020타경 1845 (임의경매) 2021 07 08  서울중앙지방법원 2  (10:00)

 

소재지 서울 강남구 청담동 69-18 청담동양파라곤1** 12 12**
   아파트          12
   87.7 (26.52)     
연면적 171.1005 (51.76) 건물보존등기 2006. 05. 03

 

동양파라곤 물건은 12층의 매우 좋은 위치입니다. 층간소음을 피할 수 있으며 채광이 풍부한 위치에 있습니다.

상층부의 최대 장점은 펜트하우스와 같은 느낌을 낼 수 있기 때문에 투자가치로서 매우 좋습니다.

 

 

청담 동양파라곤은 101동 102동으로 이루어진 2개의 동으로 영동대교, 청담 근린공원, 경기고등학교, 청담역까지 주변 시설과 학군이 매우 잘되어 있습니다. AAA+  등급을 받을 정도의 지역입니다.

 

대로 바로 뒤편에 있어 소음 공해도 매우 적습니다.
하늘에서 바라본 청담동양파라곤 아파트입니다

 

감정평가액 삼십사억사천만원정(\3,440,000,000.-)
의 뢰 인 서울중앙지방법원 사법보좌관 성애경 감정평가목적 법원경매
채 무 자 - 제 출 처 서울중앙지방법원 경매2계
소 유 자 (대상업체명) 윤00 (2020타경1845) 기 준 가 치 시장가치
감정평가 조    건 -
목      록
표 시 근 거
 
귀 제시목록
기 준 시 점 조 사 기 간 작 성 일
2020.04.13 2020.04.10 ~ 2020.04.13 2020.04.14
 
 
 
감 정 평 가 내 용
공부 (公簿)(의뢰) 사       정 o 정 평 가 액
종 류 면적(㎡) 또는 수량 종 류 면적(㎡) 또는 수량 단 가 금 액
 
구분건물
 
1세대
 
구분건물
 
 

 
1세대
 
 

 
-
 
 

 
3,440,000,000
 
합 계
        \3,440,000,000

 

본 투자 물건은 1차에 38억8천만원에 낙찰이 되었습니다만 법원에서 [불허] 판정을 받아 경매에 다시 나온 물건입니다.

그리하여 2차에 5명이 응찰하였습니다.

2위 응찰자는 36억5천만원으로 약 3억원의 차이로 1위 낙찰자가 물건을 받게 되었습니다.

 

 

전입세대가 없는 물건이며 채무자(소유자)가 살고 있는 것으로 추정됩니다. 전입세대가 없다는 것은 명도 소송기간과 비용을 줄일 수 있기 때문에 매우 좋습니다. 채무자가 낙찰 금액을 받기 위해서는 이사를 가야만 법원에서 금액을 받을 수 있기 때문입니다.

총세대수 92세대      2개동
     최저10 ~ 최고12 동양고속건설
입주년도 2006. 03. 주차대수 301
난방방식 개별 7호선 청담역
     도시가스       
교육시설 봉은초, 봉은중, 경기고
생활편의시설 청담공원

 

 

2017-03-28 소유권이전 윤** 2,650,000,000 전소유자:이** 매매
(2016.07.19)
2017-03-28 근저당권 말소 (주)한국스탠다드차타드은행(구리지점) 1,200,000,000 말소기준권리
2018-04-06 가압류 말소 대한민국 1,550,050,876,000 부산지법 2018초기553
2018-09-03 압류 말소 서울특별시강남구    
2020-04-02 임의경매 말소 (주)한국스탠다드차타드은행(리테일금융리스크관리부) 청구금액
948,231,341
2020타경1845

 

약 39억 기준으로 낙찰되었을 때의 권리 분석은 아래와 같습니다.

권리 권리자 등기/확정일 전입일 채권액 배당금 미수금 인수
여부
비고
법원경비 법원 - - - 716 0 - -
압류 서울특별시강남구 2018-09-03 - 0 교부청구액 0 말소 -
근저 ()한국스탠다드차타드은행(구리지점) 2017-03-28 - 12 12 0 말소 말소기준권리
가압 대한민국 2018-04-06 - 15,500
5087
27*** 15,473*** 말소 -
임의 ()한국스탠다드차타드은행(리테일금융리스크관리부) 2020-04-02 - - 0 0 말소 -
      15,5125087 39*** 15,473***    



본 물건은 방 3~4개 화장실 3개의 매우 좋은 아파트 구조입니다.

조사된 구조를 조금 더 깔끔하게 재구성하였으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

청담 파라곤 아파트는 아치형 입구를 통해 진입이 가능합니다

 

입구에서 왼쪽 건물이 해당 부동산 물건입니다.

 

 

현재의 실거래가는 약 36억 정도이지만 네이버 부동산에서의 매매 물건은 그 이상이라고 볼 수 있습니다.

 

결론 : 학군, 인프라, 주변시설, 치안, 향 모든 범위에서 좋은 위치이며, 미래가치가 매우 높은 아파트입니다. 부동산 물건의 대장급이라고 예상이되며 미래가치 40억이상 바라봅니다.

★★★★★ 5 / 5

 

 

 

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